Козловский районный суд рассмотрел необычное дело - спор между ООО "Управляющая компания "Домовой" и жильцами многоквартирного дома N 35 по ул. Лобачевского в г. Козловка. В центре разбирательства - решения внеочередного общего собрания собственников, проведённого по инициативе одного из собственников помещений МКД в ноябре 2025 года.

На собрании, прошедшем в очно-заочной форме, жильцы приняли несколько важных решений, в том числе, выбрали О. председателем Совета дома, подтвердили сотрудничество с ООО "УК "Домовой", осуществляющей управление домом, утвердили условия договора управления и установили новую плату за содержание жилья.

Однако, управляющая компания с этими решениями не согласилась и обратилась в суд, указав на серьёзные нарушения при их принятии:

- решение о наделении О. особыми полномочиями было принято простым большинством голосов (не менее 50 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД), хотя по закону требовалось квалифицированное большинство (не менее 2/3) голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД;

- представителя управляющей компании не пригласили на собрание, поэтому ООО "УК "Домовой" не смогло представить свои предложения по договору управления и размеру платы;

- решение о размере платы приняли без согласования с управляющей компанией и без экономического обоснования, что противоречит Жилищному кодексу РФ.

О. и её представитель настаивали, что все основные процедуры, влияющие на легитимность собрания, соблюдены. Собрание проведено законно.

Суд внимательно изучил материалы дела и доводы сторон.

В итоге Козловский районный суд встал на сторону управляющей компании и признал недействительными решения собрания по вопросам выбора председателя Совета многоквартирного дома с наделением ее определенными полномочиями, подтвердив, что для подобных решений нужен более высокий процент голосов, и по вопросу определения размера платы за содержание и ремонт помещений собственников многоквартирного дома, указав, что размер такой платы не может быть произвольным, а должен быть финансово обоснованным, вопрос о стоимости содержания и ремонта помещений собственников многоквартирного дома должен обсуждаться с управляющей организацией.

Решение суда в законную силу не вступило.